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上海二套房贷款

上海二套房认定标准2020

在上海,二套房和首套房,在首付款和贷款的待遇上有很大的差别,那么什么样的房子被认定为二套房呢?

1、首先要看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套。

2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套。

2020年上海二套房贷款利率

2020年上海贷款利率,因为基准利率向LPR的调整,所以发生了很大的变化。但是这种变化,目前只对于商业性个人住房贷款利率的调整,公积金个人住房贷款利率政策暂未调整。

1、2020年上海二套房商业贷款利率

2020年的上海房贷利率不变,基于2019年10月上海房贷利率调整如下:

基准:LPR=4.85%

首套:LPR-20bp=4.65%

二套:LPR+60bp=5.45%

2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

2、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

上海二套房贷款政策2020

2020年房贷政策发生了很大的调整,尤其是利率由央行基准利率,向LPR所调整。那么这样的调整,对于上海二套房贷款政策会带来怎样的调整呢?

1、上海二套房商业贷款政策:

(1)居民家庭名下在上海市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

(2)居民家庭在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清)。

(3)以上两种情况均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2、上海二套房公积金贷款政策:

(1)第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%;

(2)二套普通商品房贷款利率上浮10%;

(3)二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

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