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房价下降

2018房价下降已成定局

从15个一线和二线热点城市看,北京、上海、广州、深圳在内的12个城市房价环比下跌,其中,深圳领跌全国70城市;郑州和成都2个城市房价持平,天津微涨。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。从70个城市环比数据看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与1月相同。

房价下跌的几大信号

信号一、中介关门销售离职

所谓春江水暖鸭先知,中介门店以为人员流动性强,而且二手房市场肯定是成交量下调在先,后续才会有价格下调。这种情况下,一般是中介门店先关门潮出现,才会有事实上的房价下调出现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清,一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天,无所事事,隔两天还少几人,那这个时候可能房价是真跌了。

信号二、一二线城市房价跌落

一二线城市作为房地产商场的要点开展方针,其房价支撑力满足强,而当一二线城市房价跌落时,那就肯定将会呈现房价暴降。

信号三、政府救市

从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年,任何调控政策都是有效的,所以只要楼市还在调控,是信贷调控还在继续,房价就没有真的大跌。从目前的情况看,去年“930”新政之后陆续推出的一大波限购限贷政策,也给2017年的楼市政策定了一个大方向,既然还在“限”,又怎么可能“跌”。

信号四、大批媒体吹涨

说到媒体,它们最擅长的就是上升期警告危险,跌落期唱好。在楼市中,当大批媒体称“房价上涨时大势所趋”时,商场该怎么改变可想而知了!

信号五、房企不济甚至酝酿转型

房地产是中国重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。

信号六、房产出售电话量

就以小编为例,2015年简直每天都会接到几个房产出售电话,2016年房价开端上涨时,房产出售电话也在逐步削减,售楼处工作人员效劳热心下降,而到了2016年下半年到2017年上半年,简直就没接到过房产出售电话了。可以说这是最清楚明了的信号了,房产出售人员的脸色可谓是商场的晴雨表。

房价下降购房者怎么办

事实上,地价一直在涨,虽然个别开发商可能会因为价格过高而栽跟头,但整个行业的趋势却是新房成本在不断提高,之所以成本提高没有反映到房价上,是因为限价,涨也不行跌也不行。但是单价不动,总价却在动。2017年北京出让的土地中,基本上全是限价房,而且将严格执行9070规定。这意味着在2018年,北京楼市供应将一改往日改善大户型占主导的局面,一大批中小户型限价商品房将在今年上市。

随着城镇化的发展,各大城市的户型未来总体还是会朝着小型化方向发展的。在小编看来,未来只要你打算扎根在大城市,买房就必须更务实一点:不要嫌弃小户型的房子,不要嫌弃地段远的房子,有比没有更重要!

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