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小县城房价

小县城房价还会涨吗多少才合理

涨价是必然的,但是需要看地区。 

根据德意志银行统计,2017年全年三线城市房价涨了21%,而一二线城市仅上涨12.6%。与之相对应的另一个现象是一些三线城市的地价,上涨幅度居然达到了60%,在某种程度上地价的上涨也推高了房产的价格。小县城房价上涨的逻辑各不相同,据统计局统计,三亚在2017年9月份的房价均价已经达到28856元,力压新一线城市当中的杭州、南京和天津,这很大程度上得益于海南这个旅游强省。同时,大量东北人在三亚投资房产,使得其价格进一步上升。而另外一个小县城——舟山,9月份的均价大概在13127元/每平方,和成都的房产价格差不多,得益于长三角后花园的发展潜力和毗邻上海的地区优势。

如果小县城位于福建省和海南省,那么相较于其他地区的小县城,房价上涨的可能性更大。在2017年1月到9月中,海南省三线以下的城市都经历了房价飙涨期,涨幅超过40%。区位依旧是影响小县城房价涨跌的重要因素事实上,并不是所有的小县城都能立在房价飙升的潮头之上。在中国中西部不少废弃的县城中,由于劳动力的丧失,大量房产被空置,房价自然不会有上涨动力。小县城的房价也沿着黑河-腾冲线,呈现非常明显的两极分化。西部地区一般来说涨幅控制在200元左右,房价依旧处于低位。东部沿海大城市群附近的小县城涨价明显。

总的来说就是,如果该小县城处于一个好的地理位置,发展潜力巨大,那么该小县城房价上涨是必然的;如果该小县城地理位置并没有什么优势,发展前景也不够明确,那么涨幅有限,并不适合投资。  

2018小县城房价走势最新消息

县城规划建设趋于成熟,配套完善

现在县城发展速度很快,县城教育、医疗、就业等配套设施不断提高完善,像长三角、珠三角区域的县城综合实力已经超过西部市级城市。

县城价格低,会出现补涨现象

一二三四线城市房价上涨,现在县城价格低是现在一个公认的现象,县城房价未来会出现补涨的现象。像衡水市阜城县房价4000多元,在河北省基本处于最低价位。

受地价上涨和物价上涨影响

对于开发商来说,房子的成本上涨,主要就是指人工费、地价、沙石料、水泥、钢筋等价格都在上涨,县城房价低,基本没有泡沫,开发商不可能会亏钱卖房。

城镇化和刚需及返乡置业影响

城镇化推进的同时,农民进城的越来越多,加上本地刚需和改善型消费者,及返乡置业购房者的增加,加剧了县城房源紧张,都是县城房价上涨的因素。

受周围热点城市溢出和辐射影响

像长三角、珠三角周边县城房价上涨都能看到,还有京津冀和省会城市周边的县城,这些县城的房价都已经出现明显上涨。

综合以上几点所述,2018年县城房价肯定会上涨,而且涨幅会比较大。

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