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未来房价走势

未来房价走势预测2018

结合2017年的调控政策执行情况,预计2018年一二线热点城市调控政策将持续,而去库存完成情况较好、房价上涨较快的重点三四线城市,政策也将适时跟进、深化。

一二线延续限购限贷政策,银行货币维持17年的调性,最多适度放松。新房价格维持稳定,个别新房供应极为稀缺的城市,可能微涨。二手房价格出现肉眼可见的下跌。

三四线城市分化严重,不可以统一预测。

这么多三四线城市,当然不能混为一谈。例如浙江的嘉兴,潜力十足,周围100km可以到达上海/杭州/苏州/宁波长三角四大经济体,交通便利,天赋异禀。这种地方以后就算演变成中国的硅谷,也未可知。判断三四线城市的价值,关键要看区位、交通等因素,如果能够成为一二线核心城市的分工合作者,能够导入更大的产业和人口,那还是有希望的。否则特别不建议继续投资——不管短期房价走势如何。

未来房价走势最新消息

大涨行情难再现

目前我国的不同城市的房地产市场发展情况其实并不相同,但是从全国范围来看,再出现一年上涨20%至30%的情况将很难再现了。房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足,这就导致房价上涨,而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期。为了解决这个问题,目前管理层已经改变了土地“垄断”的情况,部分符合要求的企业用地未来也可以用于建房。此外,管理层也加大了力度打击囤地行为,让房地产开放商不再能够通过“炒地皮”获利。

租赁政策或将缓解房价上涨压力

今年,不少城市的租赁房项目已经正式落地了。有业内人士分析,租赁房市场在受到管理层鼓励的情况下将会有良好的发展,未来会分担部分购房需求,从而使得房价回落。专家认为,这种分析是可以理解的,但是目前还言之尚早。他指出,经济学是要与成千上万的心理做博弈,所以很难真正看清楚未来的情况,只能做方向性的预测。

“拐点”不是指要下跌

此前,李稻葵曾经提出过中国的房地产市场已经到了“拐点”,此后他又澄清到:““拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。”李稻葵还进一步指出,房地产的短期走势会受到很多不同因素的影响,而且不同地区的房价走势也不会相同。目前,管理层希望我国的房地产市场健康、平稳的发展,所以未来将会有一些政策促进房地产市场稳定下来。换句话说,未来房价大涨的可能性微乎其微,但是大跌的可能性也很小。

中国房价未来走势2020

房价走势紧跟经济走势,不论需求,不论刚需,不论任何事,经济的涨跌和房价的涨跌是一脉相承的。改革的重要意义在于,未来五年中国经济一定比现在要好,这就是这届政府的深化改革的决心。而房价基本曲线走势,那就是跟随经济走势,例如我们的GDP增长7%,那么,房价五年下来平均每年增长10%那就属于正常。

美国日本,英国德国,整个欧洲发达国家,都是这个趋势,而且这些地方的一手房少,基本90%都是二手房,房价也在增长。再次说明了什么,房价的长期走势和刚需,和需求,和什么都没关系,只和经济有关系,因为起码,通货膨胀速度的增幅,是给有房族的一个基本的房价保障。

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