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经济适用房交易

经济适用房交易税费

在交易过程中:

(1)契税

买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。

(2)买卖手续费

120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。

(3)印花税

买方房价款的0.5‰。

(4)公共维修基金

购房款的2%。

在申办产权证过程中:

(1)登记费

每建筑平方米0.3元。

(2)房屋所有权工本费

每证收费4元。

(3)印花税

每件5元。

经济适用房交易流程

凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件,到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。

经济适用房交易注意事项

(1)结合工作单位以及居住习惯、生活方式等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

(2)根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

(3)到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

(4)对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

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