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商转公积金贷款

商转公积金贷款条件

转为公积金贷款需要满足的条件比较多,而且不同地域都会有所限制,每个城市的政策不一样。一般来说,都符合以下几点要求:

1、需要发放商业贷款的单位同意

一般来说,发放商业贷款的都是银行,如果你想转为公积金贷款的话,那么也就意味着银行所收取的利息会变少,因此你需要与银行沟通,询问如何办理手续。

2、满足当地公积金贷款要求

如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话,那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同,具体要如何执行?你可以当地有关部门的规章制度来执行。

3、所购房产已取得产权证

另外,还需要出具你所购买房屋的产权证明,当然了,这是必不可少的一道流程,因为银行需要你产权证明来做抵押。另外,你一定要有稳定的收入,并且持续缴纳公积金等,当然了,具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

商转公积金贷款材料

商转公积金贷款材料:

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

2、户口簿原件及复印件。

3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)。

4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件。

5、原商业借款合同原件及复印件。

6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章。

7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件。

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

商转公积金贷款流程

商转公积金贷款流程并不是很复杂,只要跟着以下步骤一步步的来就能很顺利的办理商转公积金贷款。

第一步:咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步:提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

6、管理和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步:贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5、受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

第四步:签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

第五步:预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

第六步:贷款发放

管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步:办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

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