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买房贷款利息

买房贷款利息怎么算的公式

很多人买房进行贷款的时候,对于贷款利息不知道怎么计算,接下来小编将详细为大家讲解:

在进行买房贷款的时候,房贷可以分为两种支付方式:等额本息和等额本金,具体的利息计算公式如下: 

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

50万按揭20年月供多少

月供需要很久贷款银行的利率,一家借款人选择的还款方式进行确定,那么50万按揭20年月供多少呢?

假设贷款利率为4.9%,50万按揭20年月供为: 

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕    

即:500000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=3272.22。

2、 等额本金还款法:

 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率   

首月月供额=(500000÷240)+500000×(4.9%÷12)=4125,之后逐月递减8.51元。

50万按揭20年利息多少

50万的贷款,其利息立即下来也不是一个小数目,那么50万按揭20年利息多少呢?    

假设贷款利率为4.9%,50万按揭20年利息为: 

1、等额本息还款法:

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金  

总利息=240×3272.22-500000 =285332.8

2、 等额本金还款法:

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

总利息=〔(500000÷240+500000×4.9%)+500000÷240×(1+4.9%)〕÷2×240-500000=246020.83

以上就是50万按揭20年利息不同的还款方式所产生的利息,相比较来看,等额本金还款法所产生的利息会少一些。 

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